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深圳房价,危机重重!香港将增加住宅供应,港楼即将大跌

香港可能会增加土地供应力度,虽然,增加供应香港年年说。2011年特区政府就开始喊几嗓子要加大力度增加土地供应,今年可能与往年不一样,会又打雷又下雨。2016年的时候,特区政府,预计2015-2016年度香港私人房屋土地供应量约为20300户。

香港可能会增加土地供应力度,虽然,增加供应香港年年说。

深圳房价,危机重重!香港将增加住宅供应,港楼即将大跌

深圳房价,危机重重!香港将增加住宅供应,港楼即将大跌

2011年特区政府就开始喊几嗓子要加大力度增加土地供应,今年可能与往年不一样,会又打雷又下雨。2016年的时候,特区政府,预计2015-2016年度香港私人房屋土地供应量约为20300户。

2020年,会不会重新祭出董特首当年的八万五?

深圳房价,危机重重!香港将增加住宅供应,港楼即将大跌

港府可引用《土地收回条例》收回发展商农地,执行的力度,将取决于街头事态施加的压力。9月17日,港岛有人前往美国。去年上半年,扎克伯格曾在美国国会听证。

小扎在美国国会听证,当然是题外话。比尔盖茨也曾在美国国会听证,格林斯潘也曾在美国国会听证。

2020年,是美国大选年。大选话题多,美国人喜欢多管闲事。

总之,港府重新推出董特首的八万五的概率非常高。

深圳房价,危机重重!香港将增加住宅供应,港楼即将大跌

前些天,伦敦证券交易所一口回绝港交所的并购方案,并且还说,更重视与上交所的互利合作关系。

这曝出了香港金融的老底英国人都看不上港交所。

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在上交所上市的,都是国内企业。在港交所上市的,都是国内企业。随着科创板的涨涨涨,IPO注册制改革方案日前已报国务院,A股的面值退市机制的完善。A股将全面碾压港股,未来十年,国内企业赴港上市的数量将逐渐减少。

十年前国内企业还有远赴:新加坡,伦敦,德国上市。十年后的今天,国内公司赴纽约,香港上市,但远赴新伦德上市就少了。

英国人已提前看到了这个苗头。毕竟,香港只是珠三角的一个城市。

香港人一直有移民海外,截止2012年,仅美国就有21.9231万人出生于香港。

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据世界银行数据,2003年时香港人口670万,2017年时香港人口739万。1994年时,香港人口首次突破600万。实际上,香港2003-2017年的新增人口,主流是内地新移民。

若香港人移民美国就有近22万,则香港人移民海外,应该有约50万,或者更多。

香港移民出去的,中产居多。而新移民除了珠三角有钱人,普通新移民按照当前港岛的收入水平,很难上车买房。推断:部分内地新移民,可能会怀揣香港户口,回流深圳和广州定居就业。特别是在当前香港的大环境下。新移民拿个香港户口就行,何必非接盘香港楼市?

香港楼市,可能会供过于求。

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据港府的差饷物业估价署的表格《私 人 住 宅 ─ 各 类 单 位 平 均 租 金 ( 自 1982 年 起 )》,如截图,香港的房租,2018年几乎是2007年的两倍。

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另据港府的差饷物业估价署的表格《私 人 住 宅 ─ 各 类 单 位 平 均 售 价 ( 自 1982 年 起 )》,如截图,香港的房价,2018年几乎是2007年的三倍,面积低于40平米的小户型接近4倍。

香港房价的回落空间,非常大。

香港房价跌起来,深圳房价就要承受心理压力。

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据安居客数据,深圳房价在2010年时是1.66万每平,2019年它是5.4万每平,涨了三倍多,涨幅与香港差不多。

深圳房价的利空,从消息面上:

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1)今年上半年,深圳甲级写字楼的整体空置率升高至23.3%,福田、南山的空置率分别为16.1%、21.7%。

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2)深圳二次房改,将新增100万套保障房。

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深圳经济好,就业多,这不代表深漂一定要在深圳高位接盘买房。深圳的中低收入者,可以到周边的东莞,惠州等地买房养老,而仅在深圳租房工作。深圳的城中村是天然的廉租房源。深圳,没有所谓的非买不可的刚性刚需。

网上有数据,深圳的城中村住着400多万人。这些人可不是刚性刚需。

所以,香港房价开始跌的话,深圳房价不一定能扛住。

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据安居客数据,东莞的房价均价1.57万每平,佛山是1.2万每平,中山,顺德和惠州都在1万每平上下。在深圳打工的人,老了可以去这些城市或者回老家养老。

要把东莞,佛山,中山,顺德和惠州的房价都拉高,需要的资金量非常庞大。所以,这些城市是当前的房价,而不是飚到2万每平以上。今年上半年,苏州房价被上海炒房客拉高,他们也只能拉拉园区的房价,没那么多资金可以把整个大苏州的房价都拉上天。

深圳房价与周边的落差非常大,就等香港大跌这根导火线。

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作者: 天下在线

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