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买房速看!10月将有新变动 ,中介称:100万贷款要多出14万利息

今年8月份, 央行发布公告 调整新发放商业性个人住房贷款利率 个人住房贷款利率定价基准

今年8月份,央行发布公告

调整新发放商业性个人住房贷款利率

个人住房贷款利率定价基准

10月8日起调整

就在最近

不少打算买房的昆明市民表示

会接到中介的电话称

房价利率在下个月将上调10%

到时候在买房的话

将会多出10多万的利息

这让很多打算买房的人慌了神

买房速看!10月将有新变动 ,中介称:100万贷款要多出14万利息

这到底是啥情况?

未来在昆明买房有何影响?

记者实地走访发现

在茭菱路一家中介公司门口,记者以买房为由,果真被中介催促,下个月将实行房价利率新政策,到时候房价利率将上调百分之十,如果要买的话得抓紧时间。

中介:“10月8号要上浮,利率调高了利息就要多付。”

记者:“从多少调到多少呢?”

中介:“10月8号从5.3%调到5.69%如果你是贷款买房的话,肯定是利率调整之前买比较划算,如果后面买的话100万的贷款要多出14万的利息。”

而在另外一家中介公司,中介则告诉记者,利率是要上调,但是不管是在房价利率新政策之前买房还是新政策之后买,10月8号之后都将按上调的利率来算。

中介:“如果你贷款60万还30年,每个月是还3184,如果是利率上调之后 你要还3600多块钱,一个月多着500块左右,但是10月份之后,不管你是新政之前买的房还是新政之后买的房,都是按上调的利率来还。”

记者又随机走访了多家中介公司,说法都大同小异。

只有一家中介公司工作人员直言,利率将上调其实就是中介的一种销售手段。

这名中介说,房价利率新政策正式实施后,房价利率是按每个月的市场报价来算的,也就是每个月的市场报价都不一样,这样的话你还的贷款也将忽高忽低。

买房速看!10月将有新变动 ,中介称:100万贷款要多出14万利息

您还的房贷会增加吗?

房价利率新政到底是如何实施呢?

根据诸葛找房提供的数据,目前,昆明房贷利率基本上执行首套房贷基准上浮10%-15%,折合实际年利率为5.39%-5.64%之间,二套房贷款基准利率上浮15%-20%,折合实际年利率就是5.64%-5.88%之间。新规执行后,贷利率将按照每个月的市场报价加基点来算,也就是说基准利率不再按之前固定的4.9%来算,如果按照政策底线来算的话,5年期以上的首套房利率为4.85%,比市场基准利率4.9%降低了5个基点,二套房如果实施5.45%的话,相当于基准利率上浮11%。

昆明楼市主编陈欣:“4.85%和原始的基准利率4.9%,看着是0.05%的差距,影响是有一点,但是完全是可以忽略不计,比方说你去贷款100万30年期等额本息还款,那么利息的话就会减少2万块钱,月供的话每个月减少32块钱。”

买房速看!10月将有新变动 ,中介称:100万贷款要多出14万利息

根据央行的公告显示,已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍然按照原合同执行,也就是说,在2019年10月8号之前,这个调整对于既有的房贷没有任何影响。而根据最近十年的房贷基准利率来看,目前4.9%的房贷基准利率从2015年开始,已经有将近4年时间没有变化。随着市场的变化,才有了市场利率之说。

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昆明各银行利率涨了吗?

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9月20日,全国银行间同业拆借中心公布了改革后的第二期贷款市场报价利率(LPR),1年期水平为4.20%,相当于1年期MLF利率加了90BP,比8月20日首次报价低了5个BP;5年期水平为4.85%,相当于在MLF基础上加了155个BP,与首次报价持平。

近日,记者咨询了昆明部分银行网点工作人员,发现目前基本还没有银行开始试点实行LPR计价机制,但已有银行上调利率。

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昆明方面,记者咨询了多家银行,发现一些银行目前依然参照基准利率执行,其中农业银行目前房贷利率执行首套房上浮10%。二套房上浮15%。

富滇银行个贷经理表示,“目前还没有接到LPR的相关通知,无法判断LPR实行以后的房贷利率变化,主要还是看客户自己的意向。

此外记者从平安银行工作人员处了解到,“目前昆明试点实行LPR的银行基本没有,现在买房按揭走四大行是比较划算的。

据悉,进入下半年以来,房贷、利率双双收紧,现在又进入“金九银十”,“这段时间是一年中的买房高峰,因为很多人会想在过年之前住进新房,但是现在临近新政策实行没多久了,大家还是着急的,怕签到10月8号以后房贷利率会涨,但是具体情况现在还清楚,也有市民还在观望。

某国有大行个人贷款中心的工作人员介绍,“此前刚刚调整了房贷利率,目前首套房上浮15%,二套房上浮20%,具体如何执行还要根据客户的资质来看。

记者从中国银行个贷经理处了解到,LPR下个月才开始实行,目前依然参照基准利率执行,“买房建议赶早买合适,未来政策走向不明朗,锁定现在的利率比较合适。

中国银行该个贷经理预计,现在贷款和10月8号以后贷款目前来看,估计不会有太大区别,但是目前各家银行的放款额度都已经较为偏紧,而且贷款利率也在上调,就会直接影响到购房者的放款时间和还款额,增加利息支出。

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对于买房,小编实在插不上话

但说到买房这个话题

小编就很想哭了

年轻人的心

每年至少要被扎5次

而且几乎都是因为——没钱!

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如果近期有买房打算的朋友

小编整理了9月昆明最新房价

快来看看你要买哪里的房吧~

昆明房价走势

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昆明9月二手房均价 12802 元/m²昆明8月二手房均价 12697 元/m²环比上月上涨 0.83% ↑,同比去年同期上涨 7.27% ↑

数据来源:安居客

五华

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五华9月二手房均价 13690 元/m² 五华8月二手房均价 13494 元/m² 环比上月上涨 1.45% ↑ 同比去年同期上涨 7.16% ↑

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西山

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西山9月二手房均价 13644 元/m² 西山8月二手房均价 13559 元/m² 环比上月上涨 0.63% ↑, 同比去年同期上涨 8.03% ↑

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盘龙

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盘龙9月二手房均价 12817 元/m² 盘龙8月二手房均价 12760 元/m² 环比上月上涨 0.45% ↑, 同比去年同期上涨 7.53% ↑

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官渡

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官渡9月二手房均价 12141元/m² 官渡8月二手房均价 12064 元/m² 环比上月上涨 0.64% ↑, 同比去年同期上涨 8.71% ↑

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呈贡

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呈贡9月二手房均价 10314 元/m² 呈贡8月二手房均价 10451 元/m²环比上月下跌 1.31% ↓, 同比去年同期上涨 2.83% ↑

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安宁

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安宁9月二手房均价 7503 元/m² 安宁8月二手房均价 7459 元/m² 环比上月上涨 0.11% ↑, 同比去年同期上涨 3.22% ↑

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石林

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石林9月二手房均价 5099 元/m² 安宁8月二手房均价 5160 元/m² 环比上月下跌 1.17% ↓ 同比去年同期上涨 34.93% ↑

晋宁

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晋宁9月二手房均价 11737元/m² 晋宁8月二手房均价 12587 元/m² 环比上月下跌 6.75% ↓ 同比去年同期上涨 2.51% ↑

富民

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富民9月二手房均价 6476 元/m² 富民8月二手房均价 6343 元/m² 环比上月上涨 2.11% ↑ 同比去年同期上涨 31.20% ↑

嵩明

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嵩明9月二手房均价 6768 元/m² 嵩明8月二手房均价 6722 元/m² 环比上月上涨 0.69% ↑ 同比去年同期下跌 2.76% ↓

宜良

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宜良9月二手房均价 9061 元/m² 宜良8月二手房均价 8572 元/m² 环比上月上涨 5.72% ↑ 同比去年同期下跌 8.45% ↓

昆明周边部分房价

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价格仅供参考

具体还是以实际成交为准哦~

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好啦,小掌要去搬砖啦

大家也要好好加油哦~

来源:都市条形码、春城晚报-开屏新闻(实习记者 孙江荭 实习生 桂昕

部分素材来源:房天下、安居客、昆明本地宝等

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作者: 天下在线

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