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中国的房价真的下降了吗?

中国的房价真的下降了吗?易宪容最近网上流传着一篇文章,标题是“突发!降价潮来袭,广州两天降6千/㎡!武汉直降8千/㎡!楼市风向大变”。该文章列举的例子有,一线城市广州频频传出降价的消息!番禺大盘祈福缤纷汇几次推出促销房,从最高的4.6万/㎡降到最低3.6万/㎡,降幅超过20%。而广州二手房从2018年下半年开始见顶回落,今年上半年又是量价齐跌,数据显示,2019年上半年,广州二手房成交量最高跌幅达到32%。

中国的房价真的下降了吗?

易宪容

最近网上流传着一篇文章,标题是“突发!降价潮来袭,广州两天降6千/㎡!武汉直降8千/㎡!楼市风向大变”。该文章列举的例子有,一线城市广州频频传出降价的消息!番禺大盘祈福缤纷汇几次推出促销房,从最高的4.6万/㎡降到最低3.6万/㎡,降幅超过20%。而广州二手房从2018年下半年开始见顶回落,今年上半年又是量价齐跌,数据显示,2019年上半年,广州二手房成交量最高跌幅达到32%。

合肥庐阳地王原单价均是2万+,现单价最低仅需1.6万+/㎡,最高直降4536元/㎡。洋房备案价更是高达1.7万+/㎡,但现在6#洋房优惠后均价在1.4万/㎡,降价达36万。包河区金辉庐州云著近期推了20余套特价房,直接降价出售,一套房约降价10万元。

郑州北区融创占地高达9000亩的项目降价,从平销期的13400元/㎡,直接降价到10000-11000元/㎡。武汉某楼盘原价3.2万/㎡,现在2.2万-2.4万/㎡就能买,每平米最高降了8000元/㎡,业主开启维权!等等。

从这些消息来看,这些消息真真假假,很难确认,即使文章中把相关的销售传单复制上,同样是很难确认。其次,这次数据个案性特别强,并没有多少普遍意义。也就是说,假定承认有个别楼盘个别住房确实是大幅度降价销售,这也说明不了多少问题。不仅在于这种销售可以是假的,即使是真的,也可以把这些特价住房销售给关系人。所以,要从这些信息中获得多少有意义的东西恐怕是不容易的。所以,这篇文章出来之后,并没有在网上引起多少反响,市场基本上不把这篇文章当回事。大家仍然看好中国的房地产市场。

因为,就目前中国的房地产市场利益格局来看,如果房地产市场的价格真的下跌了20%以上,并成为一种市场的普遍性,那么不仅先购买住房的业主会出来闹事,因为这些业主购买的住房本来就是投资的,如果房价下跌了20%,他们的投资肯定会打水漂。这种情况出现,他们岂能情愿看到自己的投资打水漂而不出来闹事呢?而且就以往的经验来说,中国“房闹”没有一次不是捷报频传的。

其次,如果中国的房地产市场价格普遍出现下跌20%,那么中国经济的所有问题都会暴露出来。中国经济的房地产化,中国经济对房地产的依赖早就是无可复加了。对于中国所有的城市、对于中国所有城市的地方财政、对于所谓中国的中产来说,之所以能够显示出中国经济这样长久的繁荣,之所以能够让一些炒作住房者财富能够在短时间内暴增,基本上是建立在房价暴涨的基本上。房价的暴涨才能吸引更多的住房炒作者涌入市场,才能够让地方政府拍卖更多的土地,才能让地方政府的GDP一年比一年快速增长,才能让房地产开发商成为暴利聚集者,才能让这部分炒作住房者的财富短期内快速增长并成为所谓的新中产,才能让中国银行躺着赚钱成为利润最好的行业等。

但是如果房价下跌,如果房价下跌超过了20%,那么中国的炒作住房者肯定会逃之夭夭。炒作住房者逃走不仅会让整个中国房地产市场需求突然萎缩(最近不少地方的住房销售急剧下降就是这种结果),更是会让中国房地产市场的价格上涨预期全面逆转。这是当前中国这个以投资炒作为主导的命根所在。早几年及目前不少城市的住房销售出现急剧下降,但并没有引发房地产市场的任何问题,关键就在于房价没有下跌,关键就在于房价上涨预期没有改变。如果中国的房地产市场价格上涨预期全面逆转,它肯定会形成中国房地产市场整个恶性循环,比如房价下跌-住房销售需求突然减少-房价进一步下跌-银行不愿意放款-住房需求更是减少-房价更是下跌----就这样恶性循环下去,那么中国经济所面临的风险也就会在这个过程中爆发了。这也就是为何中国政府的职能部门房地产市场的调控目标是“三稳”(稳房价、稳地价、稳预期)关键所在。

但是这种“三稳”房地产调控目标只能建立住房是投资品的基础上,只能建立在房地产市场价格只涨不跌的基础上,而这种结果只能让全国的房价越推越高,让各城市的住房越建越多,只有让过高价格住房出现全面过剩时才会罢休,这是无法让中国房地产市场回归到“只住不炒”的市场定位上去。目前中国的许多城市的住房已经开始全面过剩。政府要让这个市场稳定下去已经越来越困难的。所以,最近中国房地产市场放出这样的风声,可能只是一种试探,或放出一种风声,这也表明中国房地产市场在这一轮普遍繁荣及价格上涨中已经走到历史尽头。中国房地产市场的价格下跌有可能仅是开始!

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作者: 天下在线

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